bet36体育投注网,北京首批高科技住宅建筑正在寻找“收件人”

在北京,流行病的阴霾逐渐消退。
从二手交易的角度来看,许多朋友对生活质量提出了新的要求-空间功能和面积的重要性以及对技术公寓的偏爱。甚至“一天只睡四个小时”英尺的搜狐老板张朝阳也出现在现场直播中,将货物带到科技馆。
多种技术吸引了所有人的注意力。同时,作为北京首批高科技住宅区的当代摩纳哥,一些产品最近已被默认列出。
十五年前,大多数人甚至没有听说过“科学和技术”一词。毕竟,当时人们对居住空间的要求是负担得起,负担得起,良好的绿化和南北透明度。过去15年中科技公寓的真实生活体验如何?当他们进入二手房市场时,它们的市场供应量如何?
带着这个问题,小K去了高科技共享公寓北京。
这些“黑”技术真的很香
在北京二环路的边缘,有8座看起来像马赛克砖块的建筑,这些建筑通过空中走廊相连,走廊上设有健身房,游泳池和高品质的接待室,并设有百老汇电影中心和库布里克。书店和社区总体上具有稍微“冷”的住宅属性。
它是北京首批高科技住宅区,总建筑量约为220,000,其中135,000是住宅区-现代摩纳。
在2005年,将公共空间融入私人空间的设计确实引人注目。
Little K进入了这个已经通过了十多年的社区,以了解该技术能否经受住时间的考验。
踩在盘子上,感觉很香。
三恒(恒定的温度,湿度和氧气)会起作用。在狗日走进房子真的很酷。
在夏季和秋季,没有空调的“普通”二手房仍然有潮湿的感觉。但是,在进入房屋的检查过程中,湿度得到了很好的控制并且干燥。
(此时可以在施工成本中看到地板出风口)
通常,空置了很长时间的二手房会闻到房子里的东西,但是这里要新鲜得多。
整个系统由住所平均控制和打开和关闭。即使没有人在家时,整个建筑系统仍在运行,因此小K参观房屋时可以看到真正的效果。
费用呢?
整个系统没有维护费,但是每年每平方米需要46元的能源费,与电和暖气的空调费相比,这是非常便宜的。
许多开放机构缺乏在家的感觉
游览中,二十一世纪的小杨说:这里的社区总面积不高。
科技公寓的舒适度确实不错,但是社区也有明显的缺点:
在第二环,教区中的大多数公寓不只是南北,大多数在西北和东北,并且大多数是大型单位,即使是小型单位也大多超过70或80平方米。
社区中有百老汇电影院,库布里克书店,曼兰酒店等,具有浓郁的艺术氛围,拥有许多开放式设施,总体上很少绿化。
肖扬坦言:“我真正喜欢的就是这样。我不想在居住时搬家。特别是小的房主已被原来的社区所取代,占60%至70%。毕竟,我已经习惯了生活。”
对于希望搬家的业主有什么考虑?
通过咨询几位待售业主,肖K得知该技术屋舒适舒适,但存在某些问题:良好的通风会导致水渗入,一些业主报告说,在对该物业进行积极管理的同时,它仍然保持看到水。
此外,该社区是半开放式的,占用率很高,并且社区的整体隐私性不佳。与人流相对嘈杂的传统公寓共享社区相比,许多业主没有宾至如归的感觉。找到选择器
生活和家庭结构的不同阶段决定了购买房屋的选择标准完全不同。
裴女士就是这样裴女士与一位当代母亲住在一起已经有五,六年了。去年年底,她买了一栋新房子,正在等待装修。裴女士坦率地说:“住在有新鲜空气系统的房屋中可能不会感觉太多,但是当您搬进非技术型房屋时,可能会感到不舒服。”
但是,当这里的房屋变旧并且社区变得混乱,并且有太多的租户时,裴女士仍然有改变房屋的想法。
但是,裴女士之所以没有卖出高价,是因为它位于二环路上,并且也是高科技住宅楼。
肖扬还表示,在21世纪,这里的大多数业主“亏本出售”。Little K检查了数据,发现社区的价格确实下降了:
2020年7月,今日母公司的平均交易价格为91,800 /㎡,比上月下降1.71%,比上年下降7.09%。
“尽管东二环在北京房地产市场上处于链条的顶端,但该项目的公寓类型的具体细节意味着大多数业主必须真诚地换房和出售房屋。东直门8号,新盘东直门的单价非常接近这一面的是,有160,000,100,000套房屋无法出售,目前的大部分交易都是特价。”肖扬说。
它发现我不想更改,但是我不想“拒绝自己”来帮助交易。
出售技术公司后,他们将在哪里购买?
没有房子是完美的,避免问题不是答案。
实际上,北京首批高科技公寓楼的所有者基本上已经在房屋交易日程上了,按照这个单价,当代所有者正在以至少1000万至2000万美元的价格出售房屋。可以预见,这是非常强大的购买力浪潮。
所以问题是,这些所有者可以在哪里改变?
裴女士说,尽管当今时代有很多大房子,但考虑到这项技术,将需要大量的管道和其他硬件来支撑它们。用户不能随意损坏。即使在墙壁上钻了孔,也要注意不要损坏房屋的高度。考虑到实用性,技术系统以及家庭人口的增加,通常的平地板已被更换。
“我们必须出售房屋才有资格。我们没有等到合适的价格就把它卖了。西方和北部有一些不错的新物业,例如A院,怡和金茂大厦等。我们对此表示关注。关于计划外的公寓。在中间,将会有更多的房屋清理费用。裴老实说。
Little K了解到,大多数业主仍会希望拥有高科技住宅的感觉,但是由于单位的居住半径和大小有限,以及北京没有许多高科技住宅项目的事实,因此没有太多选择。
自2005年以来,技术住房已发展了十多年,同时代,金茂和朗诗是技术住房的领导者。
随着技术的飞速发展,新鲜空气,中央空调和地热泵使高科技住宅楼的所有者感到惊讶,如今它们已飞入普通百姓家,并且一些竞争受限的住宅也已面市。新一代的奢侈品用户开始在“小”的基础上追求更多的“名人”。玻璃幕墙,提高地板高度,使用声光。
同时,与裴女士交谈时,不难确定,负担得起的,幸福的和宜居的生活始终是人们拥有房屋的核心。
“住在这里,四季都像春天”
-这个广告标语当时吸引了许多买家。在当前市场中,在交付计划时,购买者必须基于了解他们的实际需求来为这些利益付款。
毕竟,舒适和舒适是生命的锦缎,技术和美丽都是“花”。

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